１０年後には・・・

１０年後、日本の人口は8000万人になると言われています。

★4000万人の人口が減るわけですが、この人数分だけ様々な需要が
　減るわけです。

★一時期、マンションが人気だった理由があります。
　?庭の手入れが面倒
　?親元を離れて手頃な値段で購入できる住まい
　?比較的、便利な場所

★一時期のマンション売り上げはブームが去り、今では売れ残り
　マンションが続出しています。

★親と離れて暮らす若い世代が増え、これから社会的問題になる
　介護。この介護システムが機能していません。

★すでに若い世代で、親の介護のため、会社を辞めなければならない
　人が増えています。今の介護保険では、寝たきり老人を介護する
　システムが整えられていません。従って、自分が会社を辞め介護に専念
　せざるを得ない状況というわけです。

★親の介護を必要として世代はマンションを売り、親元に戻る人が
　増えると思っています。

★さて、マンションにはいろいろな落とし穴があります。
　共同住宅ですので、住む人が減ると大きな問題があります。
　マンション維持費用です。
　マンションを売るに売れない人は、ローンだけではなく
　共益費を払わなければなりません。

★うまく売れればいいのですが、今後の需要と供給のバランスを
　考えると売るといっても、二束三文。ローンが残る計算になります。

★さて、新たらしいマンションでも入居していないマンションが
　多くあります。売れない分の共益費は、マンション販売会社が
　負担するわけですが、この会社が倒産したらどうなるでしょうか？
　残った入居者で管理費を負担するとなれば、事実上、このマンション
　は破たんします。

★こんな現象が身近に起こっています。
　今後の日本社会において、介護問題、住居ローンの問題は
　重くのしかかると思うのです。